Căn hộ nhỏ - Thông tin mua bán thuê cho thuê căn hộ - Quý Khách có nhu cầu Cần Cho Thuê Căn Hộ ✓ Biệt Thự ✓ Bán nhà đất vui lòng liên hệ: 0909968603

Lập hợp đồng tặng cho nhà đất

Năm 2006 vợ chồng em gái tôi mua căn nhà chung cư cũ (đã có sổ đỏ), nhưng do hai em chưa có hộ khẩu Hà Nội nên vợ chồng tôi (có hộ khẩu Hà Nội) đã đứng tên trong hợp đồng mua bán công chứng căn nhà đó cho đến nay. (Phạm Văn Thịnh).

Yêu cầu:

Nay tôi muốn lập hợp đồng cho tặng lại vợ chồng em gái thì có đủ điều kiện không? Những khoản thuế nào sẽ phải nộp? Tôi vẫn giữ bản hợp đồng mua bán công chứng, chưa sang tên vợ chồng tôi. Chúng tôi có phải đóng thuế hai lần không?


Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để tặng cho vợ chồng em gái bạn căn nhà đó thì vợ chồng bạn phải đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Do vậy, hai bạn phải làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đứng tên căn nhà rồi mới lập hợp đồng tặng cho căn nhà đó cho vợ chồng em gái bạn (nếu vợ chồng em gái bạn đủ điều kiện nhận chuyển nhượng).


Đương nhiên, bạn sẽ phải nộp 100% thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ khi sang tên căn nhà đó từ người bán ban đầu. Khi vợ chồng bạn tặng cho căn nhà đó cho vợ chồng người em gái của bạn thì các bạn phải nộp 50% thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ.


Theo quy định tại khoản 5 điều 3 nghị định 19/2000/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất thì trường hợp anh, chị, em ruột chuyển quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho nhau mới không phải nộp thuế. Còn trong trường hợp này, người tặng cho là "vợ chồng em gái". Cụm từ này được hiểu người nhận bao gồm cả em rể nên không thuộc trường hợp quy định trên. Do vậy, các đối tượng này phải chịu 50% thuế chuyển nhượng.


Luật sư Nguyễn Đức Quang
Văn phòng Luật sư Đức Quang
Phòng 1005B, M3M4 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
 

Trang trí nội thất

Tạo cá tính riêng với giấy dán tường Tạo cá tính riêng với giấy dán tường Màu sắc đa dạng và hoa văn ấn tượng của bộ sưu tập những mẫu...
Không gian sống độc đáo với tranh hoa tươi Không gian sống độc đáo với tranh hoa tươi Tranh hoa tươi đang là lựa chọn của nhiều người khi muốn trang trí...
Nới rộng chung cư bằng nội thất Nới rộng chung cư bằng nội thất 1.Màu sơn: Sử dụng màu sơn tường và trần nhạt, sáng như xanh nhạt,...
Những lưu ý khi đo rèm cửa Những lưu ý khi đo rèm cửa Khi tự thiết kế rèm cửa cho căn phòng của mình, bạn cần xác định...